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　　中新经纬6月30日电 (薛宇飞 实习生 石章硕)28日登1登2登3皇冠代理，珠海万达交易处置集团股份有限公司(下称珠海万达商管)向港交所提交IPO苦求，这是该公司2021年10月以来递交的第四份招股书。

　　万达方面曾与多家机构投资者签署对赌左券，若2023年底前未能告成上市，万达需进取市前投资者支付约300亿元东谈主民币股权回购款。尽管近期与万达相关的负面音问不停，但招股书夸耀，珠海万达商管在2023年仍进行了两次派息分红，总金额起首50亿元。

　　王健林捏股小幅下落 轻钞票增至近四成

　　珠海万达商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所递交上市苦求材料，均未告成，第三份招股书于本年4月25日失效。这次更新的招股书中，深远了公司最新的事迹情况及弘扬。

　　股权方面，王健林照旧珠海万达商管第一大推进，但对比前次招股书数据，其捏股比例小幅下落。

　　招股书夸耀，大连万达交易顺利领有珠海万达商管已刊行股份总额约69.99%的职权，并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达转折领有已刊行股份总额约8.84%的职权。王健林捏有大连万达交易49.30%的股权，当中包括：1.40%的顺利职权；透过万达集团、珠海稳磐及珠海祥意领有44.71%的转折职权；王健林浑家林宁所捏有3.18%的顺利职权。

　　以此狡计，王健林佳耦共捏有珠海万达商管约38.86%的股份，较上一次招股书深远的约41.53%下落了2.67个百分点。王念念聪依旧捏有万达集团控股推进2%的股权，因此他转折捏有珠海万达商管一丝股份。

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　　处置层方面也较前次交表时出现变动，王健林身边的宿将王人界于本年3月因个东谈主原因辞去珠海万达商管董事长一职，但仍在万达集团任职，担任集团总裁。珠海万达商管董事长、引申董事及总裁由肖广瑞一肩挑，王志彬任引申董事及常务副总裁，许粉任引申董事及副总裁。

　　招股书中称，珠海万达商管主要关怀于交易广场，提供交易处置就业、物业处置就业及升值就业。按规章2022年12月31日的总在管建设面积及储备神色建设面积狡计，珠海万达商管是中国最大的交易运营就业提供商，市场份额为9.0%，市占率较上年末有所普及。

　　规章2022年末，珠海万达商管处置了472个交易广场，在管建设面积约6582万闲居米，较2022年6月底时期别增多47个、572万闲居米。2019年-2022年底，在管交易广场(不包括泊车位)平均出租率为98.7%。

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　　以轻钞票形态处置孤立第三方交易广场，是万达商管近几年跋扈扩张的面目，况兼，其现存及储备神色一齐都弃取该形态。招股书显现，该形态下，公司通过神色净收益的分红，而非通过支付房钱面目，绑定孤立第三方业主与公司的利益。公司不需要进入多数的资金以获取交易广场的地盘使用权及建设物产权，有助于以高效的面目拓展神色，进而捏续扩伟业务限度。

　　来自第三方的阛阓占比不停普及。数据夸耀，2019年-2022年，珠海万达商管在管孤立第三方交易广场数目差异为71个、98个、132个、184个，占在管阛阓数目的22.0%、26.6%、31.7%、39.0%。另外，规章2022年12月31日，共有181个储备神色，其中163个是孤立第三方神色。

　　事迹方面，2019年-2022年底，珠海万达商管差异竣事营收约为134.37亿元、171.96亿元、234.81亿元、271.20亿元，毛利差异为45.81亿元、63.44亿元、105.22亿元、129.84亿元，毛利率差异为34.1%、36.9%、44.8%、47.9%。上述年份，公司的净利润差异为12.48亿元、11.12亿元、35.12亿元、75.34亿元。

　　对赌左券期限把握 仍不时大幅派息

　　招股书深远，2021年大连万达交易及珠海万赢与郑裕彤家眷、碧桂园、中信成本、蚂蚁、腾讯、PAG太盟投资集团等投资东谈主签有对赌左券，大连万达交易及珠海万赢得意保证珠海万达商管2021年-2023年践诺净利润将差异不低于51.9亿元、74.3亿元、94.6亿元。

　　若未能达成，大连万达交易及珠海万赢将以零对价转让相关数目的股份，或向投资者支付现款抵偿。招股书称，珠海万达商管2021年、2022年的践诺净利润已达到上述所在净利润的要求。

　　招股书称，万达方面还与签署了上市程度的承诺，即若未能完成上市，投资者可要求撤资权义务东谈主购买尚未如斯调节的一齐或部分股。每股撤资股份的撤资价钱便是自交割日历起至全额支付撤资价钱之日止每股投资对价每年预提所得税税后(如有)年里面收益率8%产生的薪金，加每股股份已宣派但未派付的股息之和。据公开报谈，万达与投资者订立的上市对赌时期是2023年底前。

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　　万达与机构投资者的左券，监管部门也相关注。3月21日，证监会向万达商管发布问询函称，万达商管子公司珠海万达现在正苦求在港交所上市，若不成于2023年底告成上市，万达商管需进取市前投资者支付约300亿元股权回购款。因此，问询函要求万达商管进一步补充评释子公司珠海万达上市进展情况，并评估上述事项对刊行东谈主短期偿债才智的影响。

　　就在更新招股书的吞并天，6月28日，该笔公司债券刊行注册措施中止。有知情东谈主士对媒体示意，大连万达商管这次中止刊行的小公募债，是因为市况未达公司预期而主动抛弃刊行。但中止刊行公司债券注册措施，短期内对公司流动性不会有赫然影响，同期也不摒除改日在具备条目的情况下从头提交发债苦求。

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　　财务运筹帷幄上，2019年-2022年末，珠海万达商管的钞票欠债率全体处于下落态势，差异为80.4%、95.8%、70.9%、68.4%。规章2020年、2021年及2022年末，公司的银行过火他贷款差异为13.99亿元、0元、0元及母公司集团领有的物业作典质。由于该公司在2021年第三季度就偿还通盘未偿还银行贷款，2022年的银行过火他贷款利息为0。

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　　招股书夸耀，2019年-2022年底，珠海万达商管概述财务情状表内的现款及现款等价物差异为145.11亿元、93.64亿元、188.83亿元、135.85亿元。但到了2023年5月31日，该公司现款及现款等价物降至82.17亿元，5个月时期减少起首50亿元。招股书深远，手捏现款减少，“主要由于分拨2022年年度及规章2023年3月 31日止三个月股息所致。”

　　2023年2月至3月，珠海万达商管董事会差异批准相关2022年年度末期股息31.89亿元以及规章2023年3月31日止三个月股息23.92亿元的有运筹帷幄案。相关股息分拨差异于2023年2月28日及2023年4月13日举行的推进大会上获批准。

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　　近几年，珠海万达商管派息力度较大。招股书夸耀，2020年-2022年，珠海万达商管向推进分拨股息差异为51.78亿元、11亿元、69.96亿元，共计达132.74亿元。(更多报谈陈迹，请磋磨本文作家薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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