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　　中新经纬6月30日电 (薛宇飞 实习生 石章硕)28日，珠海万达生意处罚集团股份有限公司(下称珠海万达商管)向港交所提交IPO肯求，这是该公司2021年10月以来递交的第四份招股书。

　　万达方面曾与多家机构投资者签署对赌合同，若2023年底前未能班师上市，万达需进取市前投资者支付约300亿元东说念主民币股权回购款。尽管近期与万达联系的负面音尘不断，但招股书高慢，珠海万达商管在2023年仍进行了两次派息分红，总金额跳动50亿元。

　　王健林握股小幅下跌 轻财富增至近四成

　　珠海万达商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所递交上市肯求材料，均未班师，第三份招股书于本年4月25日失效。这次更新的招股书中，表现了公司最新的功绩情况及弘扬。

　　股权方面，王健林也曾珠海万达商管第一大鼓动，但对比前次招股书数据，其握股比例小幅下跌。

　　招股书高慢，大连万达生意顺利领有珠海万达商管已刊行股份总额约69.99%的权利，并透过珠海万欣、珠海万赢及银川万达曲折领有已刊行股份总额约8.84%的权利。王健林握有大连万达生意49.30%的股权，当中包括：1.40%的顺利权利；透过万达集团、珠海稳磐及珠海祥意领有44.71%的曲折权利；王健林妃耦林宁所握有3.18%的顺利权利。

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　　以此测度，王健林妻子共握有珠海万达商管约38.86%的股份，较上一次招股书表现的约41.53%下跌了2.67个百分点。王想聪依旧握有万达集团控股鼓动2%的股权，因此他曲折握有珠海万达商管一丝股份。

　　处罚层方面也较前次交表时出现变动，王健林身边的宿将皆界于本年3月因个东说念主原因辞去珠海万达商管董事长一职，但仍在万达集团任职，担任集团总裁。珠海万达商管董事长、扩充董事及总裁由肖广瑞一肩挑，王志彬任扩充董事及常务副总裁，许粉任扩充董事及副总裁。

　　招股书中称，珠海万达商管主要关怀于生意广场，提供生意处罚做事、物业处罚做事及升值做事。按收尾2022年12月31日的总在管建设面积及储备技俩建设面积测度，珠海万达商管是中国最大的生意运营做事提供商，市场份额为9.0%，市占率较上年末有所培植。

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　　收尾2022年末，珠海万达商管处罚了472个生意广场，在管建设面积约6582万日常米，较2022年6月底时代别增多47个、572万日常米。2019年-2022年底，在管生意广场(不包括泊车位)平均出租率为98.7%。

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　　以轻财富形式处罚孤苦第三方生意广场，是万达商管近几年纵欲扩充的样貌，并且，其现存及储备技俩通盘都汲取该形式。招股书高慢，该形式下，公司通过技俩净收益的分红，而非通过支付房钱样貌，绑定孤苦第三方业主与公司的利益。公司不需要插足宽绰的资金以得到生意广场的地盘使用权及建设物产权，有助于以高效的样貌拓展技俩，进而握续扩伟业务畛域。

　　来自第三方的阛阓占比不断培植。数据高慢，2019年-2022年，珠海万达商管在管孤苦第三方生意广场数目诀别为71个、98个、132个、184个，占在管阛阓数目的22.0%、26.6%、31.7%、39.0%。另外，收尾2022年12月31日，共有181个储备技俩，其中163个是孤苦第三方技俩。

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　　功绩方面，2019年-2022年底，珠海万达商管诀别罢了营收约为134.37亿元、171.96亿元、234.81亿元、271.20亿元，毛利诀别为45.81亿元、63.44亿元、105.22亿元、129.84亿元，毛利率诀别为34.1%、36.9%、44.8%、47.9%。上述年份，公司的净利润诀别为12.48亿元、11.12亿元、35.12亿元、75.34亿元。

　　对赌合同期限周边 仍连接大幅派息

　　招股书表现，2021年大连万达生意及珠海万赢与郑裕彤家眷、碧桂园、中信成本、蚂蚁、腾讯、PAG太盟投资集团等投资东说念主签有对赌合同，大连万达生意及珠海万赢本旨保证珠海万达商管2021年-2023年本体净利润将诀别不低于51.9亿元、74.3亿元、94.6亿元。

　　若未能达成，大连万达生意及珠海万赢将以零对价转让量度数目的股份，或向投资者支付现款抵偿。招股书称，珠海万达商管2021年、2022年的本体净利润已达到上述标的净利润的要求。

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　　招股书称，万达方面还与签署了上市程度的承诺，即若未能完成上市，投资者可要求撤资权义务东说念主购买尚未如斯调停的通盘或部分股。每股撤资股份的撤资价钱便是自交割日历起至全额支付撤资价钱之日止每股投资对价每年预提所得税税后(如有)年里面收益率8%产生的汇报，加每股股份已宣派但未派付的股息之和。据公开报说念，万达与投资者订立的上市对赌时代是2023年底前。

　　万达与机构投资者的合同，监管部门也量度注。3月21日，证监会向万达商管发布问询函称，万达商管子公司珠海万达当今正肯求在港交所上市，若弗成于2023年底班师上市，万达商管需进取市前投资者支付约300亿元股权回购款。因此，问询函要求万达商管进一步补充确认子公司珠海万达上市进展情况，并评估上述事项对刊行东说念主短期偿债能力的影响。

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　　就在更新招股书的团结天，6月28日，该笔公司债券刊行注册要津中止。有知情东说念主士对媒体暗示，大连万达商管这次中止刊行的小公募债，是因为市况未达公司预期而主动烧毁刊行。但中止刊行公司债券注册要津，短期内对公司流动性不会有彰着影响，同期也不排斥将来在具备条目的情况下再行提交发债肯求。

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　　财务野心上，2019年-2022年末，珠海万达商管的财富欠债率全体处于下跌态势，诀别为80.4%、95.8%、70.9%、68.4%。收尾2020年、2021年及2022年末，公司的银行过火他贷款诀别为13.99亿元、0元、0元及母公司集团领有的物业作典质。由于该公司在2021年第三季度就偿还统共未偿还银行贷款，2022年的银行过火他贷款利息为0。

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　　招股书高慢，2019年-2022年底，珠海万达商管笼统财务状态表内的现款及现款等价物诀别为145.11亿元、93.64亿元、188.83亿元、135.85亿元。但到了2023年5月31日，该公司现款及现款等价物降至82.17亿元，5个月时代减少跳动50亿元。招股书表现，手握现款减少，“主要由于分配2022年年度及收尾2023年3月 31日止三个月股息所致。”

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　　2023年2月至3月，珠海万达商管董事会诀别批准量度2022年年度末期股息31.89亿元以及收尾2023年3月31日止三个月股息23.92亿元的方案案。量度股息分配诀别于2023年2月28日及2023年4月13日举行的鼓动大会上获批准。

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　　近几年，珠海万达商管派息力度较大。招股书高慢，2020年-2022年，珠海万达商管向鼓动分配股息诀别为51.78亿元、11亿元、69.96亿元，共计达132.74亿元。(更多报说念印迹，请量度本文作家薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

　　(文中不雅点仅供参考，不组成投资提议，投资有风险，入市需严慎。)

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